En mars on parle des #extérieurs et notamment des #terrasses. Pour les appartements je ne parle pas de balcon hein, bien de terrasses !
Votre maison ou votre appartement est unique, les prix de vente dans une ville, un quartier ne sont que des moyennes et indications imprécise de la valeur réelle de votre bien.
SI vous avez une #piscine, une place de parking ou une terrasse, vous avez des atouts qui peuvent augmenter la valeur de votre maison, appartement. Comme un jardin, bon à condition qu’il soit bien entretenu pour valoriser votre bien immobilier. (voir le guide bien vendre son bien en téléchargement en bio).
On rêve souvent d’avoir une grande terrasse pour déjeuner, barbecue et pour les soirées de printemps/été.
Une terrasse est un vrai plus car le prix du mètre carré de votre terrasse sera valorisé dans le prix global de votre logement. Le jardin d’une maison est espace privatif mais ne peut être vendu au même prix au m2 qu’une surface habitable. Pour calculer la valeur d’un jardin il faut donc procéder à un calcul de pondération.
Pour cela on part du prix au m2 pratiqué pour la maison et, suivant l’emplacement, on enlève entre 50% et 85% du prix du m2 habitable..
Mais on a terrasse et terrasse ! Entre le bien situé dans une ville et une vue mer c’est pas la même chose, ni forcément la même catégorie d’acquéreurs. Si vous avez une terrasse avec un vis-à-vis là on aura une décote de valeur comme une terrasse enclavée dans une cour d’immeuble.
Un bon ensoleillement sur votre terrasse joue en votre faveur comme l’aspect de rareté dans un quartier.
Bon à savoir : la différence entre un balcon et une terrasse. Une terrasse repose sur une partie du bâtiment et un balcon est lui une extension posée au niveau de la façade. La taille de l’extérieur ne rentre donc pas en compte dans la dénomination
Terrasse d’extérieur : les différentes matières
- Terrasse en bois. Le bois est le matériau à la mode pour construire sa terrasse, et ce depuis quelques années maintenant. …
- Terrasse en béton pressé …
- Terrasse en pierre reconstituée. …
- Terrasse en pierre béton gravillonné …
- Terrasse en composite.
En conclusion ce qui va donner une valeur supplémentaire à votre estimation c’est l’emplacement, l’emplacement, mais attention de ne pas sur-évaluer votre bien, d’abord un balcon ne donnera pas de plus value, Il le rend plus attractif et permet souvent de vendre plus rapidement, mais ce n’est pas un espace aussi attirant qu’une terrasse.
Les maisons/appartements avec extérieurs sont toujours très recherchés ils sont aussi bien souvent surévalués. C’est notamment très souvent le cas dans les grandes villes ou certes ce type de bien est rare mais les acquéreurs au moment de l’achat vont préférer souvent se tourner vers une surface habitable plus grande pour le même prix.
La semaine prochaine on parlera des matières, des astuces pour rendre cet espace beau, ce qu’il faut savoir pour la réalisation ou la rénovation de votre terrasse
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