Le crowdfunding et immobilier un mariage efficace ?
Oui, cela aussi existe, mais moins connu.
C’est quoi ?
C’est un financement participatif immobilier. Une solution qui fait appel aux particuliers en vue de financer les apports en fonds propres des professionnels dans leurs opérations immobilières, programmes neuf ou réhabilitations en vue d’une revente.
Soyons claire, ici l’objectif pour les investisseurs n’est pas de placer dans la pierre comme pour des fonds de type SCPI, mais de financer les fonds propres des promoteurs et des marchands de biens.
En 2021 la collecte à augmenté de 90 % par rapport à 2020, près de 1 milliard d’euros collecter.
Avec un rendement moyen de 9.21 % en 2021 c’est beau non !
Aller, bien entendu comme tout placement et lever de fonds il y a une part de risque.
La plupart des opérations sont en prêt dit in fine et ainsi le capital et souvent les intérêts sont remboursé à l’échéance et la durée est limitée (en moyenne 2 ans).
Mais, et il y a toujours un mais, il ne faut pas que l’opération prenne du retard. Et la pour 2022 je suis moins sur vu les problèmes d’approvisionnement, mains d’oeuvre.
Pour l’instant le défaut de paiement et donc de remboursement est très faible 0.09 %, mais a regarder vu que de nombreuses opérations vont être livrées cette année 2022.
Les opérations dans le neuf ont en général des pré-vente plus ou moins de 40 % donc un risque commerciale limité. A la différence des opérations des marchands de biens souvent en réhabilitation ou c’est plus compliqué et pas de pré-vente.
Il y a des garanties même si l’opération prend plus de temps, certes le capital sera restituer plus tard, mais vous toucherez plus d’intérêts.
Bon à savoir et à vérifier
1 – utilisez des plateformes reconnue par l’AMF ou ACPR comme Fundimmo ou Clubfunding et bien d’autres encore.
2 – investir dans les domaines que vous connaissez.
3 – Vérifiez le niveau de pré-commercialisation et/ou les accords de financement bancaire, bref on prend un maximum d’information sur l’opérateur et l’opération, son lieu, délai, type
4 – je le redis jamais assez, diversifiez, diversifiez, sur plusieurs projets et non sur un seul
