Location-gestion-locative – Page 3 – Agence Immobilier by Patrick

gestion locative, mise en location

LMNP et amendement 2789 : une réforme fiscale évitée en 2024

Posted on 25 octobre 2023

LMNP et amendement 2789 : une réforme fiscale évitée en 2024 Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des meilleurs dispositifs fiscaux pour les investisseurs immobiliers en […]

Comment éviter un impayé locatif ?

Posted on 19 octobre 2023

Comment éviter un impayé locatif ? Le locataire signe un contrat de location et s’engage dès lors à payer son loyer chaque mois. Cependant, un imprévu tel qu’un licenciement ou […]

Trente et une nouvelles communes sont désormais classées en « zone tendue » en Bretagne, dont Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient et Plœmeur (Morbihan). Elles s’ajoutent aux 33 communes déjà classées comme Rennes, St Malo, villes du Finistère : Brest, Le Relecq-Kerhuon, Guipavas, Quimper, Concarneau, Landerneau... L’expression « zone(s) tendue(s) » désigne une liste de communes urbaines où le marché immobilier est tendu aboutissant à des prix et des loyers élevés. La fixation du loyer y est encadrée et le préavis du locataire réduit. Une taxe y frappe les logements vacants et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut y être majorée. Loin d’être anecdotique, le classement d’une ville en zone tendue emporte des conséquences juridiques. En effet, dans les zones tendues : • des règles de fixation du loyer s'imposent pour les logements nus et meublés loués à usage de résidence principale du locataire ainsi qu'aux baux mobilité ; • le locataire d'un logement nu à usage de résidence principale peut bénéficier d'un préavis réduit à un mois ; • le propriétaire peut être assujetti à la taxe sur les logements vacants ; • une majoration de la taxe d'habitation peut être appliquée pour les logements meublés non affectés à l'habitation principale (surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires). 🔎 C'est quoi la zone tendue ? D’un point de vue juridique, les zones tendues sont « les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social ». En résumé les villes où trouver à se loger est difficile et couteux, à l'achat comme à la location ! Nouveau prêt à taux zéro Le reclassement, qui concerne 4,5 millions d'habitants, vise à "soutenir la production de logements neufs sur ces territoires et offrir plus de logements locatifs intermédiaires (LLI,) et faire bénéficier les nouveaux acquéreurs du prêt à taux zéro à compter de 2024". Concrètement, les communes en zone tendue pourront "accueillir du logement locatif intermédiaire (LLI)", destiné aux classes moyennes et qui, sans être du logement social, présente des loyers inférieurs de 10 à 15% au marché locatif local. Le reclassement permettra également aux ménages qui souhaitent acquérir des logements de bénéficier d'un nouveau "prêt à taux zéro" et de soutenir la construction de logements "en améliorant l'équilibre économique des opérations pour les constructeurs". Les zones tendues et le PTZ : il peut financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération (dans la limite d'un plafond) pour l'achat d'un logement neuf (en zone détendue, le PTZ peut financer jusqu'à 20% du coût total de l'achat d'un logement neuf et n'existe plus possible pour un logement ancien Quelques rares exceptions existent toutefois. Situation Règle de fixation des loyers en zone tendue Votre bien immobilier neuf ou ancien situé en zone tendue fait l'objet d'une première location Fixation du loyer totalement libre Votre bien situé en zone tendue est inoccupé par un locataire depuis plus de 18 mois Fixation du loyer totalement libre Votre bien situé en zone tendue : • fait l’objet depuis moins de 6 mois de travaux d’amélioration d’un montant d’au moins égal à la dernière année de loyer • présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer totalement libre • Votre bien situé en zone tendue a fait l’objet de travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence. • Ces travaux ont coûté l’équivalent d’au moins la moitié de la dernière année de loyer. • Votre bien présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer à la hausse autorisée mais encadrée à 15% du coût réel des travaux • Le loyer de votre bien situé en zone tendue est manifestement sous-évalué (preuves à l’appui). • Votre bien présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer à la hausse autorisée mais encadrée à la moitié de la différence entre le montant moyen d'un loyer du voisinage et le dernier loyer appliqué au précédent locataire

Nouvelles zones tendues en Bretagne

Posted on 5 octobre 2023

Trente et une nouvelles communes sont désormais classées en « zone tendue » en Bretagne, dont Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient et Plœmeur (Morbihan). Elles s’ajoutent aux 33 communes déjà classées comme Rennes, […]

Bailleurs : 5 conseils pour louer un bien rapidement

Posted on 28 septembre 2023

5 conseils pour louer un bien rapidement : Il est vrai actuellement la situation est tendue en matière de location, on peut recevoir entre 50 et 200 demandes en journée. […]

Litige entre voisins : que faire ?

Posted on 21 septembre 2023

Litige entre voisins : que faire ? Qu’est-ce qu’un litige entre voisins ?1.1 Définition1.2 Sources de litige : les nuisances sonores, olfactives et visuellesQue faire quand un locataire subit des […]

La GLI, l’assurance loyers impayés

Posted on 13 septembre 2023

La GLI, l’assurance loyers impayés Investir dans l’immobilier locatif est une source de revenus. Toutefois, cet investissement comporte certains risques, notamment celui des loyers impayés. Lorsqu’un locataire ne parvient pas […]

Rédaction d’un bail, on ne met pas n’importe quoi ?

Posted on 31 août 2023

#Mermaz, c’est la loi dite de 1989 qui réglemente le #logement nu en imposant des obligations au #propriétaire et au #locataire. Auquel la loi #SRU de 2000 et la loi […]

Quels réparation ai-je le droit de faire en tant que locataire ?

Posted on 24 août 2023

Quels réparation ai-je le droit de faire en tant que locataire ? De nos jours les locataires ont pris souvent l’habitude de contacter leur bailleur dès qu’il y a un problème […]

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