investir immobilier – Agence Immobilier by Patrick

Rendement ou rentabilité d’un bien immobilier

Posted on 11 avril 2024

Rendement et rentabilité : les deux termes sont souvent confondus par les investisseurs. Ils regroupent, pourtant, deux notions distinctes. La plupart du temps, c’est la notion de rendement qui est […]

Le régime d’imposition de la location d’un bien nu Qu’est-ce que la location nue ? Définition et réglementation de la location nue Avantages et inconvénients Régime d’imposition d’une location nue : microfoncier et réel Microfoncier Réel La location d’un bien nu est une pratique courante dans le domaine de l’investissement immobilier. Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial, la question de la fiscalité se pose inévitablement. Le régime d’imposition de la location d’un bien nu est un sujet complexe mais crucial à comprendre pour maximiser les avantages financiers de cette activité. Dans cet article Gest’in vous présente les aspects fiscaux de la location d’un bien nu. Tout en vous fournissant des informations essentielles pour les propriétaires et investisseurs. 1 – Qu’est-ce que la location nue ? Définition et réglementation de la location nue Une location nue signifie louer un bien immobilier comportant uniquement les équipements nécessaires (salle de bains, sanitaire et mobilier de cuisine). Cette location s’oppose donc à la location dite meublée. La loi du 6 juillet 1989 encadre la location nue. Celle-ci précise notamment la durée du bail qui doit être de 3 ans minimum pour un logement nu à usage de résidence principale. L’essentiel de cette loi dans notre article dédié à la loi de juillet 1989. Les avantages et inconvénients De manière générale, les propriétaires investisseurs choisissent la location nue. Cela pour les principaux avantages que sont : la durée de bail plus longue qu’une location meublée. Ce qui signifie que les vacances locatives et les recherches de nouveaux locataires sont moins récurrentes. la simplicité pour le bailleur du fait qu’il n’y a pas d’aménagement à faire pour la mise en location et ni à prendre en compte pour l’état des lieux. Par ailleurs, il existe quelques inconvénients. Les contraintes juridiques sont plus importantes qu’une location meublée. De plus, les loyers sont davantage réglementés. Ainsi, 10 à 15% des loyers en location nue sont moins élevés qu’en location meublée. 2. Régime d’imposition d’une location nue : microfoncier et réel Les loyers issus de la location nue sont classés en tant que revenus fonciers. Tandis que ceux provenant d’une location meublée sont catégorisés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En fonction des revenus annuels générés par la location, le bailleur pourra bénéficier d’abattements fiscaux. Les modalités d’imposition des revenus fonciers varient en fonction du régime fiscal attribué. On distingue deux régimes d’imposition d’une location nue : le microfoncier le réel. Régime d’imposition d’une location nue : microfoncier Le régime microfoncier est un régime d’imposition simplifié pour les revenus fonciers en France. Sous ce régime, les propriétaires bailleurs bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30% sur leurs revenus fonciers bruts. Cela sans avoir à justifier de leurs charges réelles. Cette déduction forfaitaire s’applique automatiquement lors de la déclaration d’impôts sur le revenu. Ainsi, les propriétaires n’ont pas besoin de tenir une comptabilité détaillée de leurs dépenses liées à la gestion de leur bien locatif. Les propriétaires bailleurs choisissent souvent le régime microfoncier ldont les charges déductibles sont inférieures à 30% de leurs revenus fonciers bruts. Cependant, il convient de noter que même si ce régime simplifié peut être avantageux pour certains propriétaires, il peut ne pas être le plus avantageux dans tous les cas. Il est donc recommandé de comparer avec le régime réel d’Imposition pour déterminer celui qui est le plus adapté à sa situation spécifique. En outre, les revenus fonciers restent soumis aux prélèvements sociaux au taux en vigueur, en plus de l’impôt sur le revenu. Régime d’imposition d’une location nue : réel Le régime réel d’imposition est une option pour déclarer les revenus fonciers en France. Sous le régime réel, les propriétaires peuvent déduire leurs charges réelles, à condition de les justifier. Voici les principaux éléments à connaître sur ce régime : Déclaration des charges réelles : Les propriétaires bailleurs peuvent déduire l’ensemble de leurs charges réelles liées à la location de leur bien immobilier. Cela comprend notamment les dépenses de travaux, les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance, les frais de gestion, les taxes foncières, etc. Tenue d’une comptabilité précise : Pour bénéficier du régime réel, les propriétaires doivent tenir une comptabilité précise de leurs dépenses et conserver les justificatifs correspondants (factures, quittances, relevés bancaires, etc.). Il est recommandé de conserver ces documents pendant plusieurs années, car l’administration fiscale peut les demander en cas de contrôle. Calcul du revenu foncier net imposable : Une fois les charges déduites des revenus fonciers bruts, on obtient le revenu foncier net imposable. Celui-ci est soumis à l’impôt sur le revenu. Ce revenu est également assujetti aux prélèvements sociaux au taux en vigueur. Possibilité de report des déficits fonciers : Si les charges déductibles sont supérieures aux revenus fonciers bruts, il en résulte un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. Au-delà de cette limite, le déficit est reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Optimisation fiscale : Le régime réel permet aux propriétaires bailleurs de mieux optimiser leur fiscalité en déduisant leurs charges réelles. Cependant, il nécessite une gestion administrative plus rigoureuse et peut être plus complexe à mettre en œuvre que le régime microfoncier. En résumé, le régime réel d’imposition offre une plus grande souplesse et permet une déduction plus précise des charges réelles liées à la location d’un bien immobilier. Cependant, il requiert une gestion administrative rigoureuse et la conservation de justificatifs, ce qui peut être contraignant pour certains propriétaires bailleurs. Gest’in expert en gestion locative, vous permet d’accompagner tous vos clients dans leur projet.

Régime d’imposition de la location d’un bien nu : microfoncier ou réel ?

Posted on 10 février 2024

Le régime d’imposition de la location d’un bien nu La location d’un bien nu est une pratique courante dans le domaine de l’investissement immobilier. Que vous soyez propriétaire d’un appartement, […]

Rester informer, par des temps si incertain ! On reste positif et on lâche rien, un conseil écoutez sur yt ce webinaire. avec Maël Bernier, Directrice de la communication de @groupe.meilleurtaux , et Marc Fiorentino, co-fondateur de Meilleurtaux Placement, un webinaire dédié à l'évolution des taux d'intérêt et les conséquences sur l'immobilier et les placements financiers. Après la hausse fulgurante des taux débutée en 2022, l'immobilier et le crédit ont connu une annus horribilis en 2023. Les transactions se sont effondrées avec le durcissement des conditions d'octroi du crédit et le blocage par le taux d'usure. Conséquences : des baisses de prix de 5 à 15% selon les régions et les types de biens. Mais ces baisses restent relatives par rapport aux hausses des dernières années. Surtout, la fin de l'année semble devoiler une lueur au bout du tunnel. L'OAT, l'emprunt d'Etat français, est repassé sous les 2,5%, son niveau fin 2022 contre 3,50% au plus haut de 2023. Et les barèmes des banques affichent des baisses entre 0,10% et 0,40% sur décembre. De bon augure pour 2024. Au cours de ce webinaire, les experts de meilleurtaux vous expliqueront tous des effets de la hausse des taux sur votre argent, et vous donnerons leurs perpectives pour l'année 2024. Ils répondrons à toutes les questions que vous vous posez sur les taux, l'immobilier et les placements ? Où vont les prix immobiliers ? Faut-il investir aujourd'hui : Résidence principale, immobilier locatif, etc. ? Quel taux peut-on obtenir ? Comment maximiser les chances d'obtenir un crédit immobilier ? Quels placements profitent le plus de la hausse des taux ? Les taux vont-ils poursuivre en 2024 la baisse entamée fin 2023 ? Comment en profiter ? A retrouver sur la chaîne YT #immobilier #lorient #vannes #france #bretagne

l’évolution des taux d’intérêt et les conséquences sur l’immobilier et les placements financiers.

Posted on 23 janvier 2024

Rester informer, par des temps si incertain !On reste positif et on lâche rien, un conseil écoutez sur yt ce webinaire.avec Maël Bernier, Directrice de la communication de @groupe.meilleurtaux , et Marc […]

Qu'est-ce que la LMNP ? La Location Meublée Non Professionnelle est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Cela signifie des avantages fiscaux et une flexibilité accrue ! Les avantages de la LMNP Amortissement : vous pouvez déduire la valeur du bien (hors terrain) sur plusieurs années. Réduction d'impôts : grâce à certains dispositifs comme le Censi-Bouvard. Flexibilité : adapté pour la location saisonnière ou de courte durée. Comment devenir LMNP ? ● Investir dans un bien meublé : il doit être convenablement équipé. ● S'inscrire auprès du greffe : pour obtenir le statut LMNP. ● Choisir le régime fiscal : micro-BIC ou régime réel, selon vos revenus locatifs. À noter : la LMNP n'est pas adaptée à tous les propriétaires. Il est essentiel de comprendre les obligations et avantages avant de se lancer. #LMNP #locationmeublée #investissementimmobilier #fiscalité #conseillerimmobilie Lorsque vous débutez votre activité en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez choisir entre 2 régimes fiscaux : ✓ Soit le régime fiscal micro-BIC : régime forfaitaire où seuls 50% de vos revenus locatifs sont imposés quelques soient vos charges. ✓ Soit le régime fiscal réel simplifié (ou normal) : vous pourrez déduire de vos revenus fonciers le montant réel de vos charges et amortir, sous conditions, en partie votre bien acquis, votre mobilier et votre électroménager. Le régime réel est généralement plus avantageux dans 85% des cas, car il vous permet de générer un déficit et de ne pas payer d’impôt sur vos revenus BIC. Quel régime réel choisir (simplifié ou normal) ? Le régime réel simplifié s’applique de plein droit au contribuable dont les recettes annuelles sont comprises entre 72 600 € et 247 000 € hors taxes. Il peut s’appliquer, sur option du contribuable, lorsque les recettes sont inférieures à 72 600 €. Au-delà de 247 000 €, vous devez déclarer vos revenus au régime réel normal (non simplifié). Passer en LMNP, comment ça marche ? Lorsque vous débutez en LMNP (et quel que soit votre régime fiscal Micro BIC ou Réel), vous devez déclarer la création de votre activité auprès du centre des formalités des entreprises (CFE) ou du greffe du Tribunal de commerce dans un délai de 15 jours suivant le début de location de votre bien. Pour ce faire : 1. Remplissez un formulaire P0i (numéro Cerfa 11921) à transmettre au CFE ou au greffe de la ville dans laquelle est située votre location meublée. Pour trouver le greffe auquel vous êtes rattaché, cliquez-ici. 2. Dans le formulaire P0i, choisissez le régime fiscal pour votre déclaration de revenus de location meublée. 3. Recevez un n° SIRET, correspondant à l’immatriculation de votre activité LMNP, que vous devrez impérativement inscrire sur vos déclarations de revenus. 4. Par la suite l’étape suivante sera la déclaration de revenus de location meublée, avec l’établissement de la liasse fiscale si vous avez opté pour le régime Réel Simplifié. A savoir que : ✓ Si vous possédez plusieurs locations meublées, chacune de vos locations meublées devra disposer d’un numéro SIRET unique. ✓ Si vos locations ne dépendent pas du même tribunal de commerce, vous devrez adresser le formulaire P0i au CFE ou au greffe situé dans la ville de location du bien qui génère les revenus les plus élevés. ✓ En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), si les conditions sont remplies, vous êtes automatiquement soumis au régime fiscal du micro-BIC. ✓ Si vous débutez votre activité LMNP au régime réel simplifié, cocher simplement dans votre formulaire P0i, la case qui indique que vous souhaitez être soumis au régime réel simplifié. Comment changer de régime fiscal ? Si au cours de votre activité LMNP, vous souhaitez passer du régime fiscal micro-bic au régime fiscal réel simplifié, vous devrez alors notifier le choix de cette option à l’administration fiscale. Pour cela, vous devrez lever l’option pour ce régime au plus tard avant le 01/02 de l’année fiscale concernée en adressant un courrier au centre des impôts (le SIE compétent est celui qui gère le lieu de situation géographique de votre meublé). L’option est valable 2 ans et se reconduit tacitement. Quelles sont les charges ou amortissement à prendre en compte pour le régime réel ? Le régime réel simplifié permet notamment de déduire les charges suivantes de votre location meublée : ✓ Les factures d’entretien et de réparations ✓ La taxe foncière (si le bien est inscrit à l’actif) ✓ Les frais d’assurance (si le bien est inscrit à l’actif) ✓ Les frais de gestion ✓ Les honoraires de l’expert-comptable ✓ Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire ✓ Les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adressée (par exemple facture téléphonique, abonnement internet) ✓ Les intérêts de l’emprunt majorés des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d’assurance (si le bien financé est inscrit à l’actif) ✓ Les droits d’enregistrement et les frais de notaire relatifs à l’acquisition des locaux (si ceux-ci sont inscrits à l’actif) ✓ Les provisions pour risques (par exemple : risque d’impayé) Le régime réel simplifié permet aussi de déduire les amortissements suivants : ✓ L’amortissement des locaux (si ceux-ci sont inscrits à l’actif) ✓ L’amortissement du matériel et du mobilier (si ceux-ci sont inscrits à l’actif) ✓ L’amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration (si le bien est inscrit à l’actif) L’amortissement correspond à la perte de valeur du bien pour une année déterminée. Dans la pratique, on va étaler le coût du bien sur sa durée d’utilisation prévue. Chaque année on constate donc une dépréciation de sa valeur

Je me lance dans le meublé LMNP

Posted on 22 novembre 2023

Qu’est-ce que la LMNP ? La Location Meublée Non Professionnelle est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Cela […]

Trente et une nouvelles communes sont désormais classées en « zone tendue » en Bretagne, dont Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient et Plœmeur (Morbihan). Elles s’ajoutent aux 33 communes déjà classées comme Rennes, St Malo, villes du Finistère : Brest, Le Relecq-Kerhuon, Guipavas, Quimper, Concarneau, Landerneau... L’expression « zone(s) tendue(s) » désigne une liste de communes urbaines où le marché immobilier est tendu aboutissant à des prix et des loyers élevés. La fixation du loyer y est encadrée et le préavis du locataire réduit. Une taxe y frappe les logements vacants et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut y être majorée. Loin d’être anecdotique, le classement d’une ville en zone tendue emporte des conséquences juridiques. En effet, dans les zones tendues : • des règles de fixation du loyer s'imposent pour les logements nus et meublés loués à usage de résidence principale du locataire ainsi qu'aux baux mobilité ; • le locataire d'un logement nu à usage de résidence principale peut bénéficier d'un préavis réduit à un mois ; • le propriétaire peut être assujetti à la taxe sur les logements vacants ; • une majoration de la taxe d'habitation peut être appliquée pour les logements meublés non affectés à l'habitation principale (surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires). 🔎 C'est quoi la zone tendue ? D’un point de vue juridique, les zones tendues sont « les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social ». En résumé les villes où trouver à se loger est difficile et couteux, à l'achat comme à la location ! Nouveau prêt à taux zéro Le reclassement, qui concerne 4,5 millions d'habitants, vise à "soutenir la production de logements neufs sur ces territoires et offrir plus de logements locatifs intermédiaires (LLI,) et faire bénéficier les nouveaux acquéreurs du prêt à taux zéro à compter de 2024". Concrètement, les communes en zone tendue pourront "accueillir du logement locatif intermédiaire (LLI)", destiné aux classes moyennes et qui, sans être du logement social, présente des loyers inférieurs de 10 à 15% au marché locatif local. Le reclassement permettra également aux ménages qui souhaitent acquérir des logements de bénéficier d'un nouveau "prêt à taux zéro" et de soutenir la construction de logements "en améliorant l'équilibre économique des opérations pour les constructeurs". Les zones tendues et le PTZ : il peut financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération (dans la limite d'un plafond) pour l'achat d'un logement neuf (en zone détendue, le PTZ peut financer jusqu'à 20% du coût total de l'achat d'un logement neuf et n'existe plus possible pour un logement ancien Quelques rares exceptions existent toutefois. Situation Règle de fixation des loyers en zone tendue Votre bien immobilier neuf ou ancien situé en zone tendue fait l'objet d'une première location Fixation du loyer totalement libre Votre bien situé en zone tendue est inoccupé par un locataire depuis plus de 18 mois Fixation du loyer totalement libre Votre bien situé en zone tendue : • fait l’objet depuis moins de 6 mois de travaux d’amélioration d’un montant d’au moins égal à la dernière année de loyer • présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer totalement libre • Votre bien situé en zone tendue a fait l’objet de travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence. • Ces travaux ont coûté l’équivalent d’au moins la moitié de la dernière année de loyer. • Votre bien présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer à la hausse autorisée mais encadrée à 15% du coût réel des travaux • Le loyer de votre bien situé en zone tendue est manifestement sous-évalué (preuves à l’appui). • Votre bien présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer à la hausse autorisée mais encadrée à la moitié de la différence entre le montant moyen d'un loyer du voisinage et le dernier loyer appliqué au précédent locataire

Nouvelles zones tendues en Bretagne

Posted on 5 octobre 2023

Trente et une nouvelles communes sont désormais classées en « zone tendue » en Bretagne, dont Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient et Plœmeur (Morbihan). Elles s’ajoutent aux 33 communes déjà classées comme Rennes, […]

Investir dans un appartement neuf avec une décote de 35%

Posted on 24 avril 2023

Investir dans un appartement #neuf avec une décote de 35% sur un secteur prisé d’Île-de-France, c’est possible grâce à la nue-propriété. Nous sommes heureux de vous présenter notre nouveau projet […]

Acheter en nue-propriété

Posted on 18 avril 2023

Acheter en nue-propriété : solution d’investissement particulièrement sereine Connaissez-vous l’achat en nue-propriété ? Cette solution permet d’investir dans l’immobilier à prix concurrentiel. Un moyen simple et efficace pour se constituer […]

L’Hôtel-Dieu au cœur de Clermont-Ferrand

Posted on 19 janvier 2023

L’Hôtel-Dieu au cœur de Clermont-Ferrand Clermont-Ferrand, capitale historique de l’Auvergne, s’inscrit comme une « ville-monde ». Véritable pôle de développement d’Auvergne, la ville se trouve au carrefour des principaux axes […]

Vous allez pouvoir emprunter !

Posted on 2 janvier 2023

VOUS ALLEZ POUVOIR EMPRUNTER ! Pour acheter un bien immobilier. Le taux d’usure a été relevé.Pas assez à mon sens ! (dis moi ce que vous en pensez en com.) […]

8 Choses pour investir en immobilier !

Posted on 30 novembre 2022

#Investir en #immobilier oui mais à savoir !! 8 Choses à savoir pour commencer à investir en immobilier ! L’immobilier est un placement au même titre que les actions ou […]

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