Fiscalité, impôts – Agence Immobilier by Patrick

Au moment de réaliser l’acquisition de votre bien immobilier, pensez à demander l’addition détaillée de ce que vous allez payer. Vous pourrez ainsi avoir une idée des frais de notaire ainsi que des honoraires de négociation pour préparer votre plan de financement.

Quels frais de notaire devez-vous payer lors de l’achat d’un bien immobilier ?

Posted on 23 avril 2024

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Rendement ou rentabilité d’un bien immobilier

Posted on 11 avril 2024

Rendement et rentabilité : les deux termes sont souvent confondus par les investisseurs. Ils regroupent, pourtant, deux notions distinctes. La plupart du temps, c’est la notion de rendement qui est […]

Qu'est-ce que la LMNP ? La Location Meublée Non Professionnelle est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Cela signifie des avantages fiscaux et une flexibilité accrue ! Les avantages de la LMNP Amortissement : vous pouvez déduire la valeur du bien (hors terrain) sur plusieurs années. Réduction d'impôts : grâce à certains dispositifs comme le Censi-Bouvard. Flexibilité : adapté pour la location saisonnière ou de courte durée. Comment devenir LMNP ? ● Investir dans un bien meublé : il doit être convenablement équipé. ● S'inscrire auprès du greffe : pour obtenir le statut LMNP. ● Choisir le régime fiscal : micro-BIC ou régime réel, selon vos revenus locatifs. À noter : la LMNP n'est pas adaptée à tous les propriétaires. Il est essentiel de comprendre les obligations et avantages avant de se lancer. #LMNP #locationmeublée #investissementimmobilier #fiscalité #conseillerimmobilie Lorsque vous débutez votre activité en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez choisir entre 2 régimes fiscaux : ✓ Soit le régime fiscal micro-BIC : régime forfaitaire où seuls 50% de vos revenus locatifs sont imposés quelques soient vos charges. ✓ Soit le régime fiscal réel simplifié (ou normal) : vous pourrez déduire de vos revenus fonciers le montant réel de vos charges et amortir, sous conditions, en partie votre bien acquis, votre mobilier et votre électroménager. Le régime réel est généralement plus avantageux dans 85% des cas, car il vous permet de générer un déficit et de ne pas payer d’impôt sur vos revenus BIC. Quel régime réel choisir (simplifié ou normal) ? Le régime réel simplifié s’applique de plein droit au contribuable dont les recettes annuelles sont comprises entre 72 600 € et 247 000 € hors taxes. Il peut s’appliquer, sur option du contribuable, lorsque les recettes sont inférieures à 72 600 €. Au-delà de 247 000 €, vous devez déclarer vos revenus au régime réel normal (non simplifié). Passer en LMNP, comment ça marche ? Lorsque vous débutez en LMNP (et quel que soit votre régime fiscal Micro BIC ou Réel), vous devez déclarer la création de votre activité auprès du centre des formalités des entreprises (CFE) ou du greffe du Tribunal de commerce dans un délai de 15 jours suivant le début de location de votre bien. Pour ce faire : 1. Remplissez un formulaire P0i (numéro Cerfa 11921) à transmettre au CFE ou au greffe de la ville dans laquelle est située votre location meublée. Pour trouver le greffe auquel vous êtes rattaché, cliquez-ici. 2. Dans le formulaire P0i, choisissez le régime fiscal pour votre déclaration de revenus de location meublée. 3. Recevez un n° SIRET, correspondant à l’immatriculation de votre activité LMNP, que vous devrez impérativement inscrire sur vos déclarations de revenus. 4. Par la suite l’étape suivante sera la déclaration de revenus de location meublée, avec l’établissement de la liasse fiscale si vous avez opté pour le régime Réel Simplifié. A savoir que : ✓ Si vous possédez plusieurs locations meublées, chacune de vos locations meublées devra disposer d’un numéro SIRET unique. ✓ Si vos locations ne dépendent pas du même tribunal de commerce, vous devrez adresser le formulaire P0i au CFE ou au greffe situé dans la ville de location du bien qui génère les revenus les plus élevés. ✓ En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), si les conditions sont remplies, vous êtes automatiquement soumis au régime fiscal du micro-BIC. ✓ Si vous débutez votre activité LMNP au régime réel simplifié, cocher simplement dans votre formulaire P0i, la case qui indique que vous souhaitez être soumis au régime réel simplifié. Comment changer de régime fiscal ? Si au cours de votre activité LMNP, vous souhaitez passer du régime fiscal micro-bic au régime fiscal réel simplifié, vous devrez alors notifier le choix de cette option à l’administration fiscale. Pour cela, vous devrez lever l’option pour ce régime au plus tard avant le 01/02 de l’année fiscale concernée en adressant un courrier au centre des impôts (le SIE compétent est celui qui gère le lieu de situation géographique de votre meublé). L’option est valable 2 ans et se reconduit tacitement. Quelles sont les charges ou amortissement à prendre en compte pour le régime réel ? Le régime réel simplifié permet notamment de déduire les charges suivantes de votre location meublée : ✓ Les factures d’entretien et de réparations ✓ La taxe foncière (si le bien est inscrit à l’actif) ✓ Les frais d’assurance (si le bien est inscrit à l’actif) ✓ Les frais de gestion ✓ Les honoraires de l’expert-comptable ✓ Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire ✓ Les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adressée (par exemple facture téléphonique, abonnement internet) ✓ Les intérêts de l’emprunt majorés des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d’assurance (si le bien financé est inscrit à l’actif) ✓ Les droits d’enregistrement et les frais de notaire relatifs à l’acquisition des locaux (si ceux-ci sont inscrits à l’actif) ✓ Les provisions pour risques (par exemple : risque d’impayé) Le régime réel simplifié permet aussi de déduire les amortissements suivants : ✓ L’amortissement des locaux (si ceux-ci sont inscrits à l’actif) ✓ L’amortissement du matériel et du mobilier (si ceux-ci sont inscrits à l’actif) ✓ L’amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration (si le bien est inscrit à l’actif) L’amortissement correspond à la perte de valeur du bien pour une année déterminée. Dans la pratique, on va étaler le coût du bien sur sa durée d’utilisation prévue. Chaque année on constate donc une dépréciation de sa valeur

Je me lance dans le meublé LMNP

Posted on 22 novembre 2023

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Taxe d’aménagement : devez-vous la payer ?

Posted on 25 septembre 2023

Taxe d’aménagement : devez-vous la payer ? Pour tout abri de jardin (même démontable), piscine ou autre annexe que vous construisez à l’extérieur de votre maison, vous êtes redevable de la […]

Déclaration d’impôts 2023

Posted on 13 avril 2023

Déclaration automatique : vérifier, c’est déclarer Depuis 2020, la déclaration de revenus est simplifiée grâce à la déclaration automatique. Elle est en effet préremplie des informations connues par l’administration fiscale. Vous devez […]

Loc’Avantages, réduction d’impôt

Posted on 4 mai 2022

Loc’Avantages, réduction d’impôt, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale importante sur vos revenus. En contrepartie, vous vous engagez à proposer votre bien à un montant inférieur aux loyers du marché local […]

Pinel Outre Mer

Posted on 20 avril 2022

CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DE LA LOI PINEL OUTRE-MER ? Comparatif loi Pinel et loi Pinel Outre-Mer. Chacun des deux dispositifs présente des points forts et des points faibles que je […]

Qu’est ce que le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Posted on 6 avril 2022

Qu’est ce que le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ? CONDITIONS POUR ENTRER DANS LE CADRE DU LMNP ? Certaines conditions doivent être respectées afin de bénéficier complètement des avantages de […]

la Loi Malraux Qu’est ce que la Loi Malraux?

Posted on 24 mars 2022

Qu’est-ce que le dispositif Malraux ?La loi Malraux a été votée en 1962 pour renforcer la protection du Patrimoine historique et esthétique français. Ce dispositif a grandement facilité la restauration […]

L’expérimentation de la loi Pinel Bretagne

Posted on 10 mars 2022

Qu’est ce que la Loi Pinel ? Article 199 novovicies du CGI lire la suite sur la Loi Pinel CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DE LA LOI PINEL ? Le bien doit être […]

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