admin8933 – Page 5 – Agence Immobilier by Patrick

PTZ : ce qui va changer au 1er janvier 2024

Posted on 30 octobre 2023

Le PTZ, un avantage considérable si vous souhaitez devenir propriétaire 🏠 Si vous voulez plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter ou aller faire un tour sur le site du […]

LMNP et amendement 2789 : une réforme fiscale évitée en 2024

Posted on 25 octobre 2023

LMNP et amendement 2789 : une réforme fiscale évitée en 2024 Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des meilleurs dispositifs fiscaux pour les investisseurs immobiliers en […]

Droit de préemption urbain

Posted on 23 octobre 2023

🌆🔍Droit de préemption urbain : quand la ville a son mot à dire ! Vous avez entendu parler du droit de préemption urbain, mais c’est un peu ﬂou ? Pas […]

Situé dans un quartier calme et résidentiel de la commune de Kervignac, cette maison vous offre un jardin paysager sur un terrain de 978 m² et entièrement clôturé. En arrivant par le rdc, vous découvrez une entrée avec placard, qui vous amène vers un salon-séjour de près de 40 m² lumineux agrémenter d’une belle cheminée et ouvrant vers une terrasse de 29 m² sud, une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale qui comprend sa chambre et une salle d’eau séparée avec douche italienne. L’étage vous offre 2 belles chambres, et un espace chambre/bureau supplémentaire. Vous bénéficier d’une salle de bain et toilettes séparés. On trouve un sous-sol complet de 78 m², pouvant accueillir jusqu’à 2 véhicules. Vous trouverez à l’entrée de la propriété une cour en goudron avec deux places de parking, un portail électrique y donne accès. Les plus : chauffage pompe à chaleur de 2019, une bonne isolation, le calme Point forts - Emplacement central exceptionnel, proche de toutes les commodités - Ambiance chaleureuse grâce à la cheminée La commune de Kervignac est à 20 min de Lorient , 35min de Vannes et 1h30 de Rennes. Venez découvrir cette jolie maison située dans un quartier très prisé, à proximité à pied des écoles des commerces, du centre. La taxe foncière est de 623 € DPE C et A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Une visite virtuelle et d'autres photos bientôt disponibles pour vous rendre compte des volumes, pour en savoir plus, pour en faire la visite contactez moi vite. 06 52 74 57 84 ou patrick.kervadec@liberkeys.com Cette annonce vous est proposée par Patrick Kervadec - Lorient - N°RSAC: 394885537, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lorient - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Frais à la charge du vendeur.

Maison à vendre Kervignac

Posted on 20 octobre 2023

Situé dans un quartier calme et résidentiel de la commune de Kervignac, cette maison vous offre un jardin paysager sur un terrain de 978 m² et entièrement clôturé. En arrivant […]

Comment éviter un impayé locatif ?

Posted on 19 octobre 2023

Comment éviter un impayé locatif ? Le locataire signe un contrat de location et s’engage dès lors à payer son loyer chaque mois. Cependant, un imprévu tel qu’un licenciement ou […]

Trente et une nouvelles communes sont désormais classées en « zone tendue » en Bretagne, dont Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient et Plœmeur (Morbihan). Elles s’ajoutent aux 33 communes déjà classées comme Rennes, St Malo, villes du Finistère : Brest, Le Relecq-Kerhuon, Guipavas, Quimper, Concarneau, Landerneau... L’expression « zone(s) tendue(s) » désigne une liste de communes urbaines où le marché immobilier est tendu aboutissant à des prix et des loyers élevés. La fixation du loyer y est encadrée et le préavis du locataire réduit. Une taxe y frappe les logements vacants et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut y être majorée. Loin d’être anecdotique, le classement d’une ville en zone tendue emporte des conséquences juridiques. En effet, dans les zones tendues : • des règles de fixation du loyer s'imposent pour les logements nus et meublés loués à usage de résidence principale du locataire ainsi qu'aux baux mobilité ; • le locataire d'un logement nu à usage de résidence principale peut bénéficier d'un préavis réduit à un mois ; • le propriétaire peut être assujetti à la taxe sur les logements vacants ; • une majoration de la taxe d'habitation peut être appliquée pour les logements meublés non affectés à l'habitation principale (surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires). 🔎 C'est quoi la zone tendue ? D’un point de vue juridique, les zones tendues sont « les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social ». En résumé les villes où trouver à se loger est difficile et couteux, à l'achat comme à la location ! Nouveau prêt à taux zéro Le reclassement, qui concerne 4,5 millions d'habitants, vise à "soutenir la production de logements neufs sur ces territoires et offrir plus de logements locatifs intermédiaires (LLI,) et faire bénéficier les nouveaux acquéreurs du prêt à taux zéro à compter de 2024". Concrètement, les communes en zone tendue pourront "accueillir du logement locatif intermédiaire (LLI)", destiné aux classes moyennes et qui, sans être du logement social, présente des loyers inférieurs de 10 à 15% au marché locatif local. Le reclassement permettra également aux ménages qui souhaitent acquérir des logements de bénéficier d'un nouveau "prêt à taux zéro" et de soutenir la construction de logements "en améliorant l'équilibre économique des opérations pour les constructeurs". Les zones tendues et le PTZ : il peut financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération (dans la limite d'un plafond) pour l'achat d'un logement neuf (en zone détendue, le PTZ peut financer jusqu'à 20% du coût total de l'achat d'un logement neuf et n'existe plus possible pour un logement ancien Quelques rares exceptions existent toutefois. Situation Règle de fixation des loyers en zone tendue Votre bien immobilier neuf ou ancien situé en zone tendue fait l'objet d'une première location Fixation du loyer totalement libre Votre bien situé en zone tendue est inoccupé par un locataire depuis plus de 18 mois Fixation du loyer totalement libre Votre bien situé en zone tendue : • fait l’objet depuis moins de 6 mois de travaux d’amélioration d’un montant d’au moins égal à la dernière année de loyer • présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer totalement libre • Votre bien situé en zone tendue a fait l’objet de travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence. • Ces travaux ont coûté l’équivalent d’au moins la moitié de la dernière année de loyer. • Votre bien présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer à la hausse autorisée mais encadrée à 15% du coût réel des travaux • Le loyer de votre bien situé en zone tendue est manifestement sous-évalué (preuves à l’appui). • Votre bien présente une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m²/an, soit une étiquette énergie de A à E Fixation du loyer à la hausse autorisée mais encadrée à la moitié de la différence entre le montant moyen d'un loyer du voisinage et le dernier loyer appliqué au précédent locataire

Nouvelles zones tendues en Bretagne

Posted on 5 octobre 2023

Trente et une nouvelles communes sont désormais classées en « zone tendue » en Bretagne, dont Guidel, Hennebont, Lanester, Larmor-Plage, Lorient et Plœmeur (Morbihan). Elles s’ajoutent aux 33 communes déjà classées comme Rennes, […]

Vendre avant d’acheter ?

Posted on 3 octobre 2023

Vendre avant d’acheter ? Hier j’ai eu le cas lors d’un premier rendez-vous pour un avis de valeur d’une maison. La cliente se posait cette question pour son nouveau projet […]

Bailleurs : 5 conseils pour louer un bien rapidement

Posted on 28 septembre 2023

5 conseils pour louer un bien rapidement : Il est vrai actuellement la situation est tendue en matière de location, on peut recevoir entre 50 et 200 demandes en journée. […]

Vendre sa maison, son appartement avec votre agent Liberkeys Patrick Kervadec Hennebont, Kervignac, Plouay,Cléguer,Riantec,Port louis,Plouhinec

Posted on 27 septembre 2023

C’est officiel, hier soir j’ai rejoint les agences immobilière Liberkeys. Mais je reste chef d’entreprise et indépendant avec un partenariat solide. L’agence immobilière de izimmo filiale du Crédit Mutuel Arkea. […]

Taxe d’aménagement : devez-vous la payer ?

Posted on 25 septembre 2023

Taxe d’aménagement : devez-vous la payer ? Pour tout abri de jardin (même démontable), piscine ou autre annexe que vous construisez à l’extérieur de votre maison, vous êtes redevable de la […]

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