admin8933 – Page 3 – Agence Immobilier by Patrick

La lucarne est une ouverture positionnée en saillie sur la pente du toit. Utilitaire et décorative à la fois, elle s’impose en construction quand les combles commencent à prendre de l’ampleur en délimitant des volumes exploitables. La lucarne apparaît au XIIIe siècle, avec l'architecture gothique. Elle se caractérise par sa façade verticale équipée d'une ou plusieurs fenêtres. Initialement destinée à aérer et éclairer l'espace sous toiture, elle est vite devenue un élément architectural de première importance. Son emplacement varie au fil des siècles et sa toiture adopte diverses formes plus ou moins simples ou complexes. Sa structure en bois ou en maçonnerie comporte le plus souvent des côtés triangulaires (jouées) revêtus d'ardoises, de tuiles… ou enduits. Douze modèles de lucarnes • La lucarne jacobine : l'ouvrage est coiffé d'une toiture classique à deux versants et fronton triangulaire. La version avec auvent débordant, appelée « lucarne à chevalet », supportait à l'origine une poulie monte-charge accrochée à la poutre faîtière. • La lucarne à croupe : la structure se reconnaît à son toit constitué de deux longs versants complétés d'un pan frontal en triangle, qui lui donne son nom. Quand la croupe forme une nette avancée, la lucarne est appelée « capucine » en référence à sa forme évoquant le capuchon des moines Capucins. • La lucarne normande ; à l'inverse de la précédente, son toit comporte une demi-croupe frontale qui déborde largement des jouées. • La lucarne à guitare : aussi dénommée « guitarde », cette lucarne possède un très original toit arrondi qui déborde en encorbellement. Cette forme complexe se rencontre en particulier sur des constructions datant du XIXe siècle. • La lucarne rampante : souvent confondue avec le « chien assis », elle est couverte d'un toit plat orienté dans le sens de la pente principale. • Le chien assis : cette lucarne se distingue de la précédente par son toit plat en pente inversée, d'où son autre appellation de lucarne « retroussée ». Dans les premiers temps, le chien-assis était de petite taille et servait principalement à aérer les toitures à faible pente. • La lucarne en chapeau de gendarme : particulièrement esthétique, cette lucarne présente des jouées galbées dans la continuité de sa couverture. Elle affectionne les toits couverts d'ardoises ou de chaume. • La lucarne meunière ou pendante ; proche de sa cousine jacobine par sa forme, elle s'en distingue par son positionnement à l'aplomb de la façade du bâtiment. • La lucarne rentrante : située en retrait par rapport au toit de la maison, elle est souvent devancée par un balconnet. Comme la lucarne pendante, elle peut avoir différentes formes de toiture : notamment, à deux versants ou galbée. • La lucarne à fronton cintré : selon le style constructif, la courbure varie entre l'arc de cercle et le demi-cercle. Elle peut évoluer en chapeau de gendarme, s'orner d'un cadre mouluré, d'un médaillon... Les jambages peuvent représenter un chapiteau sculpté, s'accompagner de volutes, de contreforts en demi-poire, etc. • La lucarne hollandaise : en forme de trapèze, elle se compose d'un dessus plat rampant, prolongé de chaque coté par une joue inclinée. L'ensemble est couramment revêtu d'ardoise. • La lucarne œil-de-bœuf : généralement de petite dimension, cette lucarne arbore un toit bombé et une fenêtre ronde ou ovale. Elle peut se réaliser en pierre, en cuivre, en zinguerie d'art, etc.

On arrête de dire chien-assis

Posted on 17 février 2024

La fenêtre verticale qui est créée dans la toiture pour éclairer les combles, est une lucarne. Il existe de nombreuses formes de lucarne en fonction de l’époque de construction, de la région et de la toiture. Le chien-assis en […]

Le régime d’imposition de la location d’un bien nu Qu’est-ce que la location nue ? Définition et réglementation de la location nue Avantages et inconvénients Régime d’imposition d’une location nue : microfoncier et réel Microfoncier Réel La location d’un bien nu est une pratique courante dans le domaine de l’investissement immobilier. Que vous soyez propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’un local commercial, la question de la fiscalité se pose inévitablement. Le régime d’imposition de la location d’un bien nu est un sujet complexe mais crucial à comprendre pour maximiser les avantages financiers de cette activité. Dans cet article Gest’in vous présente les aspects fiscaux de la location d’un bien nu. Tout en vous fournissant des informations essentielles pour les propriétaires et investisseurs. 1 – Qu’est-ce que la location nue ? Définition et réglementation de la location nue Une location nue signifie louer un bien immobilier comportant uniquement les équipements nécessaires (salle de bains, sanitaire et mobilier de cuisine). Cette location s’oppose donc à la location dite meublée. La loi du 6 juillet 1989 encadre la location nue. Celle-ci précise notamment la durée du bail qui doit être de 3 ans minimum pour un logement nu à usage de résidence principale. L’essentiel de cette loi dans notre article dédié à la loi de juillet 1989. Les avantages et inconvénients De manière générale, les propriétaires investisseurs choisissent la location nue. Cela pour les principaux avantages que sont : la durée de bail plus longue qu’une location meublée. Ce qui signifie que les vacances locatives et les recherches de nouveaux locataires sont moins récurrentes. la simplicité pour le bailleur du fait qu’il n’y a pas d’aménagement à faire pour la mise en location et ni à prendre en compte pour l’état des lieux. Par ailleurs, il existe quelques inconvénients. Les contraintes juridiques sont plus importantes qu’une location meublée. De plus, les loyers sont davantage réglementés. Ainsi, 10 à 15% des loyers en location nue sont moins élevés qu’en location meublée. 2. Régime d’imposition d’une location nue : microfoncier et réel Les loyers issus de la location nue sont classés en tant que revenus fonciers. Tandis que ceux provenant d’une location meublée sont catégorisés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En fonction des revenus annuels générés par la location, le bailleur pourra bénéficier d’abattements fiscaux. Les modalités d’imposition des revenus fonciers varient en fonction du régime fiscal attribué. On distingue deux régimes d’imposition d’une location nue : le microfoncier le réel. Régime d’imposition d’une location nue : microfoncier Le régime microfoncier est un régime d’imposition simplifié pour les revenus fonciers en France. Sous ce régime, les propriétaires bailleurs bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30% sur leurs revenus fonciers bruts. Cela sans avoir à justifier de leurs charges réelles. Cette déduction forfaitaire s’applique automatiquement lors de la déclaration d’impôts sur le revenu. Ainsi, les propriétaires n’ont pas besoin de tenir une comptabilité détaillée de leurs dépenses liées à la gestion de leur bien locatif. Les propriétaires bailleurs choisissent souvent le régime microfoncier ldont les charges déductibles sont inférieures à 30% de leurs revenus fonciers bruts. Cependant, il convient de noter que même si ce régime simplifié peut être avantageux pour certains propriétaires, il peut ne pas être le plus avantageux dans tous les cas. Il est donc recommandé de comparer avec le régime réel d’Imposition pour déterminer celui qui est le plus adapté à sa situation spécifique. En outre, les revenus fonciers restent soumis aux prélèvements sociaux au taux en vigueur, en plus de l’impôt sur le revenu. Régime d’imposition d’une location nue : réel Le régime réel d’imposition est une option pour déclarer les revenus fonciers en France. Sous le régime réel, les propriétaires peuvent déduire leurs charges réelles, à condition de les justifier. Voici les principaux éléments à connaître sur ce régime : Déclaration des charges réelles : Les propriétaires bailleurs peuvent déduire l’ensemble de leurs charges réelles liées à la location de leur bien immobilier. Cela comprend notamment les dépenses de travaux, les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance, les frais de gestion, les taxes foncières, etc. Tenue d’une comptabilité précise : Pour bénéficier du régime réel, les propriétaires doivent tenir une comptabilité précise de leurs dépenses et conserver les justificatifs correspondants (factures, quittances, relevés bancaires, etc.). Il est recommandé de conserver ces documents pendant plusieurs années, car l’administration fiscale peut les demander en cas de contrôle. Calcul du revenu foncier net imposable : Une fois les charges déduites des revenus fonciers bruts, on obtient le revenu foncier net imposable. Celui-ci est soumis à l’impôt sur le revenu. Ce revenu est également assujetti aux prélèvements sociaux au taux en vigueur. Possibilité de report des déficits fonciers : Si les charges déductibles sont supérieures aux revenus fonciers bruts, il en résulte un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. Au-delà de cette limite, le déficit est reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Optimisation fiscale : Le régime réel permet aux propriétaires bailleurs de mieux optimiser leur fiscalité en déduisant leurs charges réelles. Cependant, il nécessite une gestion administrative plus rigoureuse et peut être plus complexe à mettre en œuvre que le régime microfoncier. En résumé, le régime réel d’imposition offre une plus grande souplesse et permet une déduction plus précise des charges réelles liées à la location d’un bien immobilier. Cependant, il requiert une gestion administrative rigoureuse et la conservation de justificatifs, ce qui peut être contraignant pour certains propriétaires bailleurs. Gest’in expert en gestion locative, vous permet d’accompagner tous vos clients dans leur projet.

Régime d’imposition de la location d’un bien nu : microfoncier ou réel ?

Posted on 10 février 2024

Le régime d’imposition de la location d’un bien nu La location d’un bien nu est une pratique courante dans le domaine de l’investissement immobilier. Que vous soyez propriétaire d’un appartement, […]

La Bretagne, région emblématique de la France, est réputée pour sa diversité architecturale, reflétant son histoire et son identité culturelle. Voici une exploration des principaux types de maisons que l'on peut trouver en Bretagne : 1. Maison à avancée: Ces maisons, caractérisées par leur avancée en façade, sont typiques de la Bretagne entre 1600 et 1900. 2. Maison traditionnelle: La maison bretonne traditionnelle, souvent en pierre, est un symbole de l'architecture rurale de la région. Elle se fond harmonieusement dans son environnement naturel 3. Maison en terre: Bien que moins courantes, les maisons en terre sont une exception bretonne. Elles ont longtemps été négligées mais demeurent une originalité architecturale . 4. Maison contemporaine à toit plat: Les maisons contemporaines à toit plat gagnent en popularité en Bretagne, offrant un style moderne et épuré . Charme des maisons bretonnes: Les maisons bretonnes sont réputées pour leur charme unique, souvent accentué par des décors traditionnels et une ambiance chaleureuse. La diversité des styles de maisons en Bretagne témoigne de l'histoire riche et de la culture vivante de cette région française. Pour en savoir plus rendez-vous sur mon blog et retrouvez le descriptif de la #chaumière, #longère, « maisondepecheur, #neo-bretonne, #maisonnantaise , #année30 et #malouinere Contactez moi pour un audit immobiilier pour la vente, l’achat de votre #maison, #appartement c’est fait par un pro et sans engagement. #bretagne #maisonbretagne #immobilier #auditimmobilier #venirenbretagne #lorient #vannes

Les maisons Bretonnes

Posted on 10 février 2024

La Bretagne, région emblématique de la France, est réputée pour sa diversité architecturale, reflétant son histoire et son identité culturelle. Voici une exploration des principaux types de maisons que l’on […]

5 étapes pour constituer un dossier propriétaire complet

Posted on 2 février 2024

5 étapes pour constituer un dossier propriétaire complet La première étape obligatoire pour la mise en location d’un bien est la constitution d’un dossier propriétaire. Le bailleur fournit ce dit […]

Louer une petite surface, oui mais !

Posted on 29 janvier 2024

Louer une petite surface En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous avez le droit de le vendre quelle que soit sa surface. Mais ce n’est pas le cas si vous […]

L'annonce immobilière est le premier point d'entrée de vos potentiels acquéreurs. Il y a quelques astuces à connaître pour qu'elle se démarque et vous donne toutes les chances d'aboutir à une vente. 1. La rédaction d'une offre attrayante ✍ Eh oui ! La rédaction ça compte énormément. Mettre en valeur les petits détails, l'emplacement et les points forts de votre bien de manière claire permettra aux acheteurs de bien se projeter. 💡 Chez Liberkeys, nous produisons de votre annonce pour la rendre optimale et déclencher un coup de coeur. 2. La visite virtuelle et le plan 2D 🔎 Avec ça, vous aurez la possibilité de bien qualifier vos acheteurs. Tout simplement parce qu'ils auront visité votre bien avant même de se déplacer. Une fois sur place, pas de mauvaises surprises et pas de visites réelles inutiles. Une visite virtuelle, c'est + 50% de chances d'avoir une offre d'achat à la 2ème visite. 💡 Votre agent Liberkeys s'occupe gratuitement avec un photographe professionnel de réaliser vos photos, plans 2D et visites virtuelles. 3. Une diffusion efficace 👊 Une annonce illustrée et bien rédigée ne donnera rien si elle n'est pas diffusée aux bonnes personnes. Voilà pourquoi il est important de la diffuser à une base d'acquéreurs qualifiés 💡 Avec Liberkeys vous bénéficiez d'une grande base acquéreurs qualifiés qui recevra votre bien en avant-première. 4. La diffusion sur les portails immobiliers 🏠 De nombreux portails de recherches existent en fonction de votre bien et des acheteurs que vous visez. Il faudra veiller à choisir les bonnes plateformes pour un maximum d'efficacité. 💡 Chez Liberkeys, nous diffusons votre annonce sur + de 50 portails immobiliers : Se Loger, Le Bon Coin, Jinka, Bien ici, Logic Immo, Le Figaro Immo... 5. Prévoir une enveloppe pub digitale 📨 Pour maximiser la visibilité de votre bien, il est idéal de dédier un budget à sa diffusion sur le digital : boost sur les portails, budget pour les réseaux sociaux. 💡 Pas de panique chez Liberkeys, votre annonce a du budget dédié pour être remonté en tête de liste sur les portails. Cela lui permet une bien meilleure visibilité. Alors prêts à créer votre annonce ? Lancez-vous !

5 astuces pour créer une annonce attractive

Posted on 29 janvier 2024

L’annonce immobilière est le premier point d’entrée de vos potentiels acquéreurs. Il y a quelques astuces à connaître pour qu’elle se démarque et vous donne toutes les chances d’aboutir à une vente. 1.La […]

Un règlement de copropriété peut-il interdire la location de type Airbnb ?

Posted on 25 janvier 2024

Un règlement de copropriété peut-il interdire la location de type Airbnb ?

Oui, un règlement de copropriété peut effectivement interdire la location de type #Airbnb. La possibilité d’interdiction dépend des dispositions spécifiées dans le règlement de #copropriété, qui peut contenir des restrictions ou même une interdiction explicite des #locations de courte durée, telles que celles effectuées via Airbnb[1][2][3][4][6].
La Cour de cassation a également rendu un arrêt qui confirme la possibilité d’interdire les locations Airbnb dans les #immeubles #bourgeois, renforçant la légitimité des restrictions imposées par les copropriétés[5].
En conclusion, même si le règlement n’interdit pas expressément l’activité airbnb, le propriétaire qui exerce l’activité de #locationmeublée de courte durée est tenu de respecter la tranquillité de l’immeuble et les droits des autres copropriétaires, faute de quoi il risque de se voir assigner pour trouble anormal de voisinage.

Rester informer, par des temps si incertain ! On reste positif et on lâche rien, un conseil écoutez sur yt ce webinaire. avec Maël Bernier, Directrice de la communication de @groupe.meilleurtaux , et Marc Fiorentino, co-fondateur de Meilleurtaux Placement, un webinaire dédié à l'évolution des taux d'intérêt et les conséquences sur l'immobilier et les placements financiers. Après la hausse fulgurante des taux débutée en 2022, l'immobilier et le crédit ont connu une annus horribilis en 2023. Les transactions se sont effondrées avec le durcissement des conditions d'octroi du crédit et le blocage par le taux d'usure. Conséquences : des baisses de prix de 5 à 15% selon les régions et les types de biens. Mais ces baisses restent relatives par rapport aux hausses des dernières années. Surtout, la fin de l'année semble devoiler une lueur au bout du tunnel. L'OAT, l'emprunt d'Etat français, est repassé sous les 2,5%, son niveau fin 2022 contre 3,50% au plus haut de 2023. Et les barèmes des banques affichent des baisses entre 0,10% et 0,40% sur décembre. De bon augure pour 2024. Au cours de ce webinaire, les experts de meilleurtaux vous expliqueront tous des effets de la hausse des taux sur votre argent, et vous donnerons leurs perpectives pour l'année 2024. Ils répondrons à toutes les questions que vous vous posez sur les taux, l'immobilier et les placements ? Où vont les prix immobiliers ? Faut-il investir aujourd'hui : Résidence principale, immobilier locatif, etc. ? Quel taux peut-on obtenir ? Comment maximiser les chances d'obtenir un crédit immobilier ? Quels placements profitent le plus de la hausse des taux ? Les taux vont-ils poursuivre en 2024 la baisse entamée fin 2023 ? Comment en profiter ? A retrouver sur la chaîne YT #immobilier #lorient #vannes #france #bretagne

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Auteur/autrice : admin8933

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